Área Industrial de Esperanza | Empresas fiduciantes aprobaron los reglamentos necesarios para poder escriturar y radicarse

Área Industrial de Esperanza | Empresas fiduciantes aprobaron los reglamentos necesarios para poder escriturar y radicarse

En el Salón Lito Gonella del Centro de Industria, Comercio y Afincados de Esperanza, se realizó la 22º Asamblea de Fiduciantes, la misma fue presidida por Rubén Wöhr en representaron del CICAE, y el C.P.N Alfredo Trionfini por la Municipalidad de Esperanza, ambos integrantes de la Comisión Promotora y Evaluadora del Fideicomiso Área Industrial de Esperanza.

Durante su desarrollo se expusieron temas correspondientes al orden del día y de los cuales la Comisión viene trabajando. Entre los temas más importantes que fueron tratados corresponde a la aprobación del Reglamento de Propiedad Horizontal Especial e Interno del Área Industrial y por otra parte la designación de lo que será el Consejo de Propietarios y Administrador.

En este sentido Alfredo Trionfini Expresó “fue una asamblea muy importante, lo que marcará una nueva etapa para el Área industrial, en la misma se aprobó el Reglamento de PH Especial, éste es necesario para formalizar la subdivisión de la tierra en lotes, lo que se denomina unidades funcionales. Además, dicho reglamento se refiere a los espacios comunes y de uso exclusivo, también se establecen indicadores urbanísticos como FOS (Factor de Ocupación de Suelo), FIS (Factor de Impermeabilización de Suelo) y líneas de retiro que debe cumplir cada unidad funcional, asimismo con este reglamento se crea la figura del Administrador, el Consejo de Propietarios y la Comisión de Radicación y Edificación, y establece otros temas de interés para los propietarios”.

Por otra parte, el Secretario de la cartera productiva y secretario de la comisión del Área Industrial se refirió “en lo que respecta al Reglamento Interno, es más específico y regula cuestiones edilicias, plazo para la radicación, cuestiones relacionadas a los obradores entre otros temas. Es importante menciona que éste será el primer Área Industrial en registrar reglamentos mediante el régimen de PH Especial en la provincia y seguramente uno de los primeros en el país; esta nueva figura fue creada con el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación y esto es muy importante porque la última modificación de la ley provincial de Peques Industriales te exige a someterte mediante la forma jurídica de Propiedad Horizontal, sin embargo, esta figura solo permitía que los propietarios obtengan sus escrituras cuando todos los propietarios hayan edificado, en cambio con el PH Especial te permite obtener las escrituras antes que las mismas construyan”

Asimismo, Trionfini continuó “quiero agradecer a las áreas de Legales, Planeamiento, Catastro y Edificaciones Privada de la Municipalidad en revisar y dar su aporte a los reglamentos, como así también el exhaustivo análisis por parte de los Fiduciantes; todo esto contribuyó a perfeccionar los reglamentos que recientemente fueron aprobados y que ahora pasarán al Registro de la Propiedad. Además en la asamblea comunicamos que, hace unos días atrás, obtuvimos el visado final por parte de Catastro de la Provincia, lo que permitirá una vez registrado dichos reglamentos que cada empresa fiduciante obtenga su escritura, siendo estas muy importantes para demostrar la titularidad como también para obtener financiamiento a tasa blanda para realizar sus naves industriales en el predio; aclarando que habilitaremos el proceso de radicación de las empresas una vez que cada fiduciante adquiera los reglamentos que serán inscriptos”.

Por último, el C.P.N Alfredo Trionfini se refirió “además los asambleístas aprobaron que el Administrador sea el CICAE y que el Consejo de Propietarios esté compuesto por la Municipalidad de Esperanza, Rubén Alberto Wohr, Bladek S.R.L, Zenfa S.R.L y Ruta 6 -70 S.R.L. Tanto la función del Administrador como del Consejo mencionado empezarán a ejercer sus funciones una vez inscritos los reglamentos y convivirá con la figura de Fideicomiso hasta que éste último se extinga”.